第六十五章：未来的房价(2/2)

欧德和虽然知房地产市场后面的发展况，但他还是需要找一个理由和借，否则范德意肯定很难相信他所说的这些。

“老弟的意思是，二三年后房价将会爆涨，你觉得会涨到多少钱一平？”范德意上就明白了，欧德和的意思，忍不住的问。

经过欧德和有理有据的分析之，范德意听了之后的觉就不一样了，不仅不会怀疑他什么，反而认为他分析的非常有理。

仔细一想，现在的房价，可不就是一九九二年最时期的一半了吗？

好销售，也容易把价格抬，装修的钱不仅可以收回来，还能有利可图，毕竟是羊在羊上嘛！商品都讲究一个包装，房也不例外，它也是一商品。”

“而从一九九二年，到现在的十多年中，川市的籍人增加了多少，外地在圳期定居的人，又增涨了多少，这些人随着时间增，他们有了稳定的收，也到了必须成家的时候。”

范德意泡功夫茶的功底显然很不错，一边如行云一样的泡茶，倒茶，一边说。

“这三块地，如果先放个二年再动工，等到售楼的时候，绝对要多赚好几倍的利，现在已经向银行借了一亿五千万，如果暂停二年再开发，不说利息要多少，恐怕银行那边也不好代了吧！”欧德和说。

“这个时候，房便成为了他们必须面对的问题，这些年尽房价一直不温不火，价格升不起来，但房并没有少开发建设。”

而一九九二年的普通人，一个月才赚多少工资，十几年后的现在，工资又涨了多少倍了，可房价反而降了一半，这的确是有不合理啊！

“知我为什么要让你拿地之后，囤上二年再开发了吗？因为往后推上两年，房价相差会很大的，往后的房价，将会是一年不同一年，谁手中囤的地多，谁就是最大的赢家。”欧德和非常认真的说。

“老弟的意思是说，在现在的房价上，再上涨上万元一平方，照你这么说，咱这金年华的房价，岂不是要二万多元一平方了。”范德意有不敢相信的说。

“此话怎讲？”范德意停了手中的动作问。

而且一旦形成了这个涨价，必定会如井一样，绝不是只涨个几百一千，甚至也不是只涨个二三千元一平，而是会涨四五千元一平，七八千元一平，甚至上万元一平。”

“而从一九九二年到现在，川市的人均可支收涨了多少倍了？与之相比，现在的房价，显然是落后了许多。”

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“川市的房价，从一九九二年突破了均价万元之后，一路跌，到了2003年上半年，己经跌去了一半了。”

“川市并不大，土地资源是有限的，以后必然要面对土地供应不足的问题，各房产开发商为了争夺土地使用权，必然会将土地的成价格抬，各方面的压力之，房价必将会迎来一个涨价。

“有太匆忙了啊！”欧德和摇了摇说。

“二万多元不算什么，只是三年后的价格，十几年后，十几万元一个平方，也是很正常的价格了。”欧德和很淡定的说。