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咳了一声，他倒是没参与悦彤资本理集团的事，毕竟那个所谓集团只是架构空壳，面实经营就是四合院为主的民宿。这小规模的企业与段总上千人的建材大厂本没法比，环帝都大盘XX城的正事谈完立刻找借先走了。

林安悦捺不住好奇：“集团缺钱，我这里有啊，不能让你贴。说吧又有什么新目标了？”

林安悦看了看童彤拿来的现场照片，再对照地图用专业光衡量了一，：“你说的没错。这个招待所六层楼，占了大量的南面采光范围，如果厂区的地将来住宅，肯定会被这楼遮挡，容积率和视线都是损失；就算未来人家商业，沿街面又被这招待所打断了一截，商业气氛肯定不如完整界面好。所以人家厂想将两块地一起卖了是很明智的，咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢？”

“一起买就一起买，厂区那块地难不好么？”

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林安悦的同学里有到市规划的，对帝都未来的发展有着比别人更通达的消息。她自然会看好这区域，不过还是谨慎起见：“你说的那个项目位置在哪里？我找人问问，看有没有其他隐患。”

“这项目我前后去过几次，除了钱不够，还真没有发现其他问题。”童彤叹了一气，“目前这楼和这地都属于旁边厂的产权，那边能主决策的人狮大开，要价不低。还想着连厂一起卖掉，钱能够在五环外再买地建厂，另有富裕给工人们发福利。”

童彤一针见血：“那边厂占地不小，而且之前已经抵押去，债权关系较为复杂，未来肯定也要照招拍挂手续走，国家收储改变地才能有赚。这一程来，慢的很，没有两三年无法上市，变数加大不少。短期的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙，东北西三面都包在了厂区里，未来谁拿厂区的这片地，招待所这块地不一起买走，规划上都很难过。”

“前几个月我一直在找合适经济型酒店的建筑，现在看好了一家原本是个招待所，设备老旧外观也跟不上时代那，如果是租赁后改造经营，咱公司账上的钱肯定够。不过那楼是独立的又带院和地室可以停车，二三环之间通可达好，旁边是个破败旧厂位置很好。连地和建筑一起买来，先简单改造当酒店经营，未来边上的旧厂被收储，大概率是住宅或商业用地，咱这个小地顺带着就涨船了。”童彤还没说将来这地方还有目前尚未开工的地铁5号线途经设站，5号线纵贯帝都南北，与已经建通车的地铁1号线、2号线和13号线都有换成，地铁沿线及站附近的地价值绝对不是寻常地能比。